qkowlew (qkowlew) wrote,
qkowlew
qkowlew

Коротко подсчёты налога на недвижимость.

Так как истерика о новом законе о налоге на недвижимость, в том числе и среди моих родственников и друзей, достигла апогея, специально скачал и прочитал закон. Считаю разумным сообщить итоги вычислений.
Сухой остаток:

- (ответ на то, что будет пенсионерам) пенсионер (а также другие льготники, список длинный) владелец квартиры, пока его не поймали на том, что он работает или сдаёт комнату квартиры, получает льготу в 100% суммы налога. Мне это уже интересно, так как до пенсии не так уж много лет. :)
- Сейчас я не имею льгот.
- Квартира 38.8 кв.м. общей площади. Кадастровая стоимость будет считаться по рыночной за очередной год. Рыночная сейчас для района Водный Стадион не ниже 7 миллионов рублей. Из этого вычитается стоимость 20 кв.м.
- Ставка налога "не выше" 0.1%, но конкретный муниципалитет может её "максимум" утроить. 0.3%
- в 2015 2016 2017 2018 годах налог будет соответственно 1/5 от полного, 2/5 от полного, 3/5 от полного и 4/5 от полного (упрощая).

Предположим, "рынок заморожен", и все цены будут стабильны.
Считаем с точностью "20-30%", так как оценка конкретной квартиры может быть очень разной.
Таким образом, мои платы в налоговую в год за двушку в хрущобе по этому закону будут таковы:
2014 - заплачено 234р по инвентаризационной стоимости
2015 - 2000р по кадастровой стоимости при ставке 0.3% * 1/5
2016 - 4000р по кадастровой стоимости при ставке 0.3% * 2/5
2017 - 6000р по кадастровой стоимости при ставке 0.3% * 3/5
2018 - 8000р по кадастровой стоимости при ставке 0.3% * 4/5
c 2019 - 10000р по кадастровой стоимости при ставке 0.3%

Если же кто владеет квартирой в центре Москвы в старом доме - инвентаризационная стоимость копейки жалкие, а вот кадастровая будет бешеная.

Наименьшая разница между старым и новым будет у владельцев ~новостроечных квартир.

UPD1: добавил со ссылками на закон.


Ещё подробнее с цитатами и ссылками на сам закон и его страницы: страница 12
Налоговая база в отношении квартиры определяется как кадастровая стоимость квартиры, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров общей площади этой квартиры.

страница 13
...комнаты...10...этой комнаты.
...жилого дома...50...этого жилого дома.

Налоговая база в отношении единого недвиджимого комплекса, в состав которого входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом), определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на 1 миллион рублей. страница 14-15 Статья 406. Налоговые ставки
пункт 2.
..не превышающих 1) 0.1% для жилых домов, жилых помещений...
2) 2% для включённых в некий перечень...
3) 0.5% в отношении прочих объектов налогообложения
пункт 3.
налоговые ставки, указанные в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи (то есть те, что 0.1%) могут быть уменьшены до нуля или увеличены, но не более чем в три раза
страница 16
пункт 5.
допускается менять в зависимости от
1) стоимости
2) вида объекта налогообложения
3) местонахождения
4) видов территориальных зон

UPD2: Росреестр. Определить кадастровый номер по адресу - внимание. В Москве не выбирайте всех подпунктов! Выбрали Москву - выбрали "тип - Улица" - пишите адрес. Если будете стараться выбрать округ и все прочие элементы формочки - можете получить "ничего не найдено", хотя адрес напишете правильно.

Из результата скопируйте И кадастровый, И условный номер. По некоторым объектам поиск по кадасьтровому ноомеру не работает, но работает по условному.
Росреестр. Посмотреть результаты кадастровой оценки квартиры по её кадастровому номеру
Tags: жизнь, реальность, экономика
Subscribe
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 12 comments